Gayrimenkul yatırımcıları, özellikle piyasanın %20-30 üzerinde kira vaat eden mülklere karşı son derece temkinli olmalıdır. Bazı satıcılar ve etik dışı emlakçılar, satış fiyatını yükseltmek için mülke geçici olarak yüksek kira ödeyen sahte kiracılar yerleştirebilir. Bu "oyun"un amacı, size düşük bir getiri oranı (Brüt Getiri) vadedip, mülkü gerçek değerinden çok daha pahalıya satmaktır.

Tuzağa Düşmemek İçin Kritik İpuçları:

Gerçek Kira Değerini Sorgulayın: Satıcının veya emlakçının söylediği kiraya hemen inanmayın. Emlak platformlarından bölgedeki benzer mülklerin talep kira bedellerini mutlaka kendiniz araştırın.

Net Getiriye Odaklanın: Yatırımın karlılığını hesaplarken sadece Brüt Getiri'ye (Yıllık Kira / Satış Fiyatı) değil; vergiler, aidatlar ve bakım masrafları düşüldükten sonra kalan Net Getiri'ye odaklanın.

Kiracı Geçmişini Araştırın: Mülkte yüksek kira ödeyen bir kiracı varsa, kira sözleşme süresini, ödeme düzenini ve ne kadar süredir mülkte oturduğunu mutlaka doğrulayın. Yeni kiracılar ve yüksek kiralar, ani tahliye riskini beraberinde getirir.

Tahliye Riskini Hesaplayın: Yüksek kira ödeyen kiracının 2-3 ay sonra çıkması durumunda, ani gelir kaybını, yeni kiracı bulma süresini (boş kalma süresi) ve mülkü daha düşük gerçek piyasa değerinden kiraya vermek zorunda kalacağınızı unutmayın. Bu, yatırımınızın getirisini ciddi oranda düşürür.

Kendinizi Koruyun ve Kritik Soruları Sorun:

Şüpheci Olun: Çok yüksek getiri vaatleri her zaman bir kırmızı bayraktır.

Araştırma: Kendi piyasa araştırmanıza güvenin.

Uzun Vadeli Düşünce: Kısa vadeli yüksek ve riskli kira getirisi yerine, uzun vadede istikrarlı ve güvenilir bir kira gelirini tercih edin.

Hukuki Destek: Kiracılı mülk alımında sözleşmeleri bir avukata inceletmek büyük fayda sağlar.

Unutmayın: Özellikle yurt dışında yaşayan ve mülkü görmeden vekaletle işlem yapan yatırımcılar bu tür sahte kontratlı dolandırıcılık oyunlarına daha sık düşmektedir. Kurumsal ve güvenilir emlak ofisleriyle çalışın, acaba değil, emin olduğunuz yatırımlara odaklanın.